Luật sư tư vấn thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản

Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Công ty Luật đã trợ giúp nhiều nhà đầu tư trong việc tiến hành thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn cả nước.
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản:
Về ngành nghề kinh doanh:
Đơn vị chủ quản phải có chức năng kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, kinh doanh các dịch vụ bất động sản như môi giới, định giá, quảng cáo, quản lý, đấu thầu, tư vấn bất động sản.

Về chứng chỉ:
Tối thiểu 02 Chứng chỉ môi giới bất động sản (Nếu nội dung hoạt động của Sàn GD có môi giới BĐS);Tối thiểu 02 Chứng chỉ định giá bất động sản (Nếu nội dung hoạt động của Sàn GD có định giá BĐS); Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản (Đối với người đứng đầu Sàn GDBĐS).

Về diện tích của sàn giao dịch:

Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động. Thực tế, diện tích tối thiểu cũng phải 120 m2. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm. Hợp đồng thuê địa điểm với công ty kinh doanh bất động sản phải ít nhất 01 năm và không cần công chứng. Hợp đồng thuê địa điểm với công ty hoặc cá nhận hoặc hộ gia đình không có chức năng kinh doanh bất động sản phải từ ít nhất 01 năm và phải công chứng.

Quy chế hoạt động, gồm những nội dung cơ bản sau:

- Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;
- Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;
- Quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch bất động sản;
- Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;
- Quy định về thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản.
- Bất động sản khi đưa ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 6, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản và phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin về bất động sản theo quy định tại Khoản 2 Phần này.
- Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định pháp luật.


Hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản gồm:

- Báo cáo thành lập Sàn giao dịch bất động sản (BĐS);
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị chủ quản;
- Quy chế quản lý, hoạt động của Sàn giao dịch BĐS;
- Bản sao chứng thực danh sách các thành viên có chứng chỉ;
- Bản sao các chứng chỉ;
- Quyết định thành lập sàn;
- Quyết định ban hành quy chế hoạt động của sàn giao dịch;
- Quyết định bổ nhiệm Giám đốc Sàn giao dịch;
- Đơn đăng ký tham gia mạng các Sàn GDBĐS Việt Nam gửi tới Cục quản lý Nhà - Bộ Xây dựng;
- Mô hình của Sàn GD dự kiến hoạt động (Chụp hình hoặc vẽ trên 3D);
- Website của sàn;
- Danh sánh cơ sở vật chất, trang thiết bị và đội ngũ nhân viên; và
- Hợp đồng thuê địa điểm hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.


Thời gian cấp phép:

Đơn vị thành lập sàn giao dịch bất động sản sẽ nhận được công văn chấp thuận của Sở Xây Dựng về việc cho phép thành lập sàn giao dịch bất động sản sau 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lê và sẽ có tên trên mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

Quý khách sẽ được tư vấn đầy đủ về:
Các bước thành lập sàn kinh doanh bất động sản •
Quy trình và biểu mẫu kinh doanh chuyên nghiệp •
Tổ chức hệ thống thông tin điện tử, tư vấn đầu tư hạ tầng công nghệ thông tin •
Bảo mật thông tin trong kinh doanh •
Đào tạo kỹ năng môi giới, định giá và tiếp thị bất động sản chuyên nghiệp •
Tư vấn pháp luật về bất động sản •
Và các dịch vụ liên quan khác. •

XIN VUI LÒNG LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI:

CÔNG TY LUẬT TẦM NHÌN MỚI

Điện thoại: 0902.14.99.83

Mr.Vũ

Email: tuvanlaw@mgail.com

Địa chỉ: Văn phòng tại 18A, Lô 3, Trung Yên – Cầu Giấy - Hà Nội.